NEKRETNINE U HRVATSKOJ: Cijene kuća i stanova silno rasle – evo gdje najviše

Cijene stambenih kvadrata u Hrvatskoj nastavile su uzlaznom putanjom i lani, pokazuju to rezultati Njuškalove analize za tržište nekretnina 2023. godine.

Prosječna tražena cijena kvadrata stana na razini države povećala se za 21% u odnosu na prošlu godinu te je iznosila 3.223 eura. Prosječna tražena cijena kvadrata kuće narasla je za vrtoglavih 40% i iznosila 2.606 eura.

Najskuplje su i dalje Istarska, Dubrovačko-neretvanska i Splitsko-dalmatinska županija. U Istarskoj se za kvadrat stana u prosjeku tražilo 3.836 eura, a za kvadrat kuće 3.183 eura. U Dubrovačko-neretvanskoj za kvadrat stana u prosjeku je traženo 3.602 eura, a kvadrat kuće 2.699 eura. Splitsko-dalmatinska blizu je bila sa svojih prosječnih traženih 3.590 eura za kvadrat stana, dok su se kuće cijenile za nešto nižu prosječnu traženu cijenu od 2.960 eura.U ponudi je najviše bilo stanova kvadrature od 61 do 80 m2 (28,1%) te onih od 41 do 60 m2 (24,8%). Kada gledamo cjenovne razrede, najveća je ponuda u kategoriji od 2.001 do 3.000 eura po m2 (33,7%) i onoj od 3.001 do 4.000 eura po m2 (31,1%).

U većini države ponuda i potražnja su usklađene. Iznimka su, kao i prethodne godine, Primorsko-goranska i Istarska županija koje su imale veću ponudu nego potražnju. S druge strane, u kontinentalnoj Hrvatskoj (izuzev Grada Zagreba i Zagrebačke županije), potražnja je bila nešto veća od ponude.

Prosječna cijena kvadrata

Prosječna tražena cijena kvadrata stana u Zagrebu iznosila je 2.987 eura, a kvadrata kuće 1.795 eura. U ponudi je najviše bilo stanova u cjenovnom razredu od 2.001 do 3.000 eura po m2 (48,66%), a takvi stanovi najviše su se i tražili (48,02% ukupne potražnje). Ponuda je bila nešto veća kod stanova u cjenovnom razredu od 3.001 do 4.000 eura po m2 (30,95%), u odnosu na potražnju za takvima (28,45%).

Najviše su se tražili stanovi od 41 do 60 m2 (32,19%), no u ponudi ih je bilo nešto manje (26,14%). Velika je potražnja bila i za stanovima od 21 do 40 m2 (24,00%), no takvih je ponuđeno upola manje (12,11%).

Kada gledamo odnos ponude i potražnje po zagrebačkim četvrtima, najviše su se tražili stanovi u područjima Trešnjevke-jug (11%), Maksimira (10%) te Donjeg grada (9%) i Trešnjevke-sjever (9%). U potonjoj je ponuda bila veća od potražnje (11%), dok u ostalim navedenim četvrtima ponuda nije pratila potražnju. Najveću ponudu (uz Trešnjevku-sjever) bilježimo u četvrti Novi Zagreb-zapad (11%), no potražnja za stanovima ondje bila je nešto manja (7%).

Najskuplji kvadrati

Najskuplje kvadrate u Zagrebu, kada je riječ o prodaji stanova, imaju četvrti Trešnjevka-jug (3.392 eura), Gornji grad-Medveščak (3.252 eura) te Trnje (3.248) i Donji grad (3.263 eura). Kuće se najviše cijene u Gornjem gradu-Medveščaku (3.000 eura po m2) i Donjem gradu (2.924 eura po m2).

Najjeftinije za život su Sesvete, gdje je traženi kvadrat stana najnižih 2.194 eura, a kvadrat kuće 1.151 euro. No, kvadrat kuće najjeftiniji je ipak u Gornjoj Dubravi (1.137 eura).

U ostatku države cijene su također rasle. Grad Rijeka bilježi veliki porast traženih cijena stanova od čak 26%, uz prosječnu traženu cijenu od 2.661 euro po m2. Slična je situacija i u Splitu, gdje su tražene cijene rasle za 20%, a kvadrat stana dosegao je nevjerojatnih 4.061 euro. Tražene cijene stanova u Osijeku narasle su za 17%, pa je kvadrat iznosio 1.733 eura u prosjeku. U Velikoj Gorici vidljivo je povećanje od 11% (2.417 eura), Samoboru 10% (2.580 eura), Zaprešiću 4% (2.245 eura), a u Ivanić-Gradu neznatnih 1% (1.917 eura) u odnosu na 2022. godinu.

Kada govorimo o prodaji kuća, najveći rast cijena vidi se u Osijeku (15%), gdje je prosječna tražena cijena kvadrata 963 eura. Zatim u Samoboru (12%), uz prosječnu traženu cijenu od 1.458 eura po m2, Rijeci (11% i prosječnih 1.877 eura) te Splitu (11% i prosječnih 4.162 eura). Rasle su tražene cijene kuća i u Ivanić-Gradu za 6%, a kvadrat je u prosjeku koštao 1.158 eura, dok Zaprešić jedini bilježi pad traženih cijena kuća i to za 8%, uz prosječnu cijenu od 1.241 eura po m2.