NEMOGUĆE DO STANA: Cijene ludo rastu, teže do kredita – za prosječnog Hrvata SF misija

Cijene nekretnina u Hrvatskoj neprekidno rastu i to brže nego u mnogim zemljama EU-a.

Novogradnje i dalje nedostaje jer je lani sagrađeno tek 3.800 stanova, premalo da zadovolji pojačanu potražnju domaćih i stranih kupaca.

Prosječnom Hrvatu kupnja nekretnine nemoguća misija

U drugom polugodištu lani prosječna cijena kvadrata u zemlji porasla je za gotovo 15 posto, u Zagrebu za više od 8 posto a u ostalim dijelovima čak 20 posto. Četvorni metar novogradnje lani je tako dosegnuo 2.600 eura, u metropoli gotovo 3.000, a u ostatku zemlje oko 2.350 eura.

Prosječnom Hrvatu kupnja nekretnine nemoguća je misija. “Ponude nema, a ono što ima je previše skupo”, “Neka bude sretan onaj koji ima riješeno stambeno pitanje”, neke su od reakcija građana.

Kupci negoduju, ali sva novogradnja brzo plane.

Zagreb: 6.000 eura za kvadrat

– U Zagrebu pogotovo nedostaje – još više onih stanova po prosječnim i priuštivim cijenama. To ima veze s izazovima u građevinskom sektoru, visokim troškovima rada, nedostatku radne snage. Ali i ne promišljamo strateški koliko nama treba stanova, kaže za HRT vlasnica agencije za nekretnine Lana Mihaljinec Knežević.

Novi stanovi u metropoli prodaju se od tri do 6 tisuća eura po kvadratu. Cijene divljaju i na Jadranu gdje svaku treću nekretninu kupuju stranci. Građani ogorčeni.Jadran: Svaku treću nekretninu kupuju stranci

U Zadru se tržište pomalo ujednačilo. Starogradnja se kreće oko tri tisuće eura, a novogradnja i do pet tisuća po kvadratu.

– Cijene zaista nisu skakale u nebo kao što se očekivalo. Što je veća ponuda, cijene će biti stabilnije. Ići će možda i dolje, pogotovo starija gradnja – ali ne može se očekivati da bude izjednačeno sa novogradnjom, kaže vlasnik agencije za nekretnine Nikica Begonja.

Osijek: Mali stanovi za studente

Osijek je sveučilišni centar Slavonije i grad ubrzanog gospodarskog rasta. Razlog je to i povećane potražnje, posebice za manjim stanovima.

– Došli su roditelji s djevojkom iz Dubrovnika koja će ovdje studirati medicinu. Kad sam rekao da je cijena kvadrata 2.500 eura eura ostali su iznenađeni. Naime, cijene u Dubrovniku se kreću od, 4,5 do 7 i 10 tisuća eura. Znači, kupuju se stanovi za studente i za investiciju, kaže vlasnik agencije za nekretnine Pavo Đanić.

Od 1. travnja teže do stambenog kredita

HNB od prvog travnja pooštrava uvjete kreditiranja, što će smanjiti potražnju za stambenim kreditima.

– Već je došlo do neke stabilizacije. Ne očekujemo daljnji veliki rast cijena, a što se tiče postroženih uvijeta kreditiranja – oni će svakako utjecati na određeni broj kupaca. To je u ovom tenutku HNB napravio kako bi smanjio potražnju, jer nemamo dovoljno ponude, objašnjava Lana Mihaljinec Knežević.

Kamate na stambene kredite pale su ispod tri posto i to je dobro, no stroža bankarska regulativa od idućeg mjeseca baš nikako ne ide na ruku kupcima kojima su krediti jedini put do vlastitog doma.

Facebook Notice for EU! You need to login to view and post FB Comments!