ISTRAŽILI SMO: Koja je svrha poreza na nekretnine, koliko će se plaćati i hoće li utjecati na tržište?

Od iduće godine građani dobivaju novi namet – porez na nekretnine. No, plaćat ga neće svi i ne jednako. Vladajući poručuju da je cilj omogućiti priuštivo stanovanje i sniziti cijene nekretnina, no stručnjaci upozoravaju da ovaj porez neće previše utjecati na tržište.

Izvor: Media servis

Ovaj iznos zasigurno neće biti dovoljan kada dijelu građana dođe nova uplatnica za novi porez – porez na nekretnine. Od iduće godine plaćat će ga svi koji imaju prazne nekretnine ili su im u kratkoročnom najmu, što znači da će od plaćanja ovog nameta biti izuzete kuće i stanovi u kojima građani žive ili su u trajnom najmu.

Premijer Andrej Plenković poručuje da je cilj veći naglasak staviti na oporezivanje imovine u odnosu na rad. “Cijena nekretnina je visoka, a istodobno je i cijena najma visoka. Vlada želi mjerama koje su kombinacija zemljišne, porezne, financijske i energetske politike stvoriti preduvjete da mladi ljudi i mlade obitelji budu u poziciji da lakše i jednostavnije dolaze do onoga što se naziva priuštivo stanovanje. Ovo je jedna sveobuhvatna reforma.”

Uvođenje novog poreza pozdravlja ekonomski analitičar Damir Novotny koji je u razgovoru za Media servis rekao da ga je Hrvatska trebala odavno uvesti.

“Primarna svrha tog poreza je osiguravanje stabilnih prihoda jedinicama lokalne samouprave. Taj porezni oblik bi morao zamijeniti ove paraporeze kao što su to komunalne naknade, razne druge tipove lokalnih poreza. Porez na nekretnine nema svrhu reguliranja tržišta, to nije njegova ulga, već osiguravanje stabilnih izvora prihoda. Posebna uloga može biti da se opterete one nekretnine koje nisu u funkciji ekonomskih procesa i poslovanja, da ne stvaraju dodatnu vrijednost.”

Oporezivanje nekretnina može biti na dva načina – prema površini ili vrijednosti, objasnio je Novotny te istaknuo čemu mora težiti Vlada:

“Naredni korak mora biti da porez bude prema vrijednosti nekretnina, a to znači da bi se morale utvrditi tablice vrednovanja nekretnina i da se to regulira poreznim okvirom kao što je to slučaj kod automobila ili poreza na promet nekretnina.”

Prema riječima vladajućih zbog ovog poreza na tržište bi došlo više nekretnina, a zbog veće ponude cijene bi bile manje. ‘Teško je prognozirati, ali i generalizirati koliko će uvođenje poreza utjecati na cijene‘, rekao je u razgovoru za Media servis stručnjak za nekretnine, vlasnik Agencije Opereta nekretnine, Boro Vujović.

“Kada pričamo o tržištu novih stanova tu je teško očekivati korekciju s obzirom na visoke troškove gradnje, nemaju investitori prostora da bi novim stanovima snižavali cijenu. Izvjesno je da bi određenom dijelu polovnih nekretnina koje u ovom trenutku zbog velike potražnje, a male ponude, imaju nerealnu cijenu, te cijene mogle korigirati. Mislim da tu ne može doći do nekog drastičnog pada cijena.”

Iako se još uvijek ne zna hoće li se porez plaćati po vrijednosti nekretnine ili kvadraturi, Vujović smatra da iznos poreza ne bi trebao biti isti primjerice u Zagrebu i Slavoniji.

“Kada pričamo o tim praznim nekretninama nije isto je li ta nekretnina koja nije u funkciji u Zagrebu ili u nekim ruralnim, nerazvijenim sredinama. U Zagrebu postoji interes pa se ta nekretnina može prodati ili iznajmiti. No, kada pričamo o nekom manjem mjestu u Slavoniji gdje ne postoji tržišta, niti potencijalnih najmoprimaca, niti kupaca, onda je jasno da tamo porezno opterećenja ako ga bude mora biti značajno niže nego u Zagrebu.”

Iako, kako i sam kaže, nije stručnjak za ovu temu, predsjednik Zoran Milanović smatra da ovaj porez neće smanjiti cijene nekretnina te da je potrebno najam apartmana, na koji se plaća paušal u iznosu od 2%, oporezivati kao iznajmljivanje stanova – 8%. “Ljudi koji drže prazne stanove su manjina. Onaj koji ima 10 praznih stanova je sumnjiv sam po sebi. Plenković nas ne može iznenaditi – prijedlozi će uvijek biti ad hoc, politikantski, preko koljena, za trenutni dojam, PR.”

Je li riječ o PR-u, hoće li porez biti pravedan i na kraju krajeva utjecati na cijene na tržištu, saznat ćemo uskoro.