STANOVI I ZGRADE: Od 1. siječnja kreće novi Zakon – mnogo je važnih promjena

Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine kazao je u emisiji Studio 4, kako je osnovna ideja bila sa Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada, unaprijediti kvalitetu stanovanja, a time radni i životni okoliš, izgled zgrada, ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevine.

Zgrade dobivaju pravnu osobnost uvođenjem zajednica suvlasnika. Stanari će biti autonomiji i neke zajedničke odluke lakše donositi, a i za njih i za upravitelje propisane su novčane kazne ako se ne pridržavaju svojih obveza.

– Odnosi u zgradama dugo vrijeme nisu bili obuhvaćeni detaljnije. Sada smo to propisali kako bi svatko znao svoja prava i obaveze, ali i sankcije ako se ne poštuje Zakonom propisano, naglasio je Uhlir.

Dodaje kako se nada da će sve to doprinijeti kvalitetnijem stanovanju. Pozvao je lokalnu samoupravu da se pridruži edukaciji svojih građana glede novog Zakona koji stupa na snagu 1. siječnja 2025. godine.Na pitanje gdje će se na zgradama smjeti postaviti klima uređaji, Uhlir je za HRT kazao kako je to jasno propisano.

– Na ulična pročelja, koja gledaju na ulice i trgove, se neće smjeti postavljati klime, a na bočna pročelja, terase ili balkone, na spuštenim položajima će se moći postaviti klima uređaji, rekao je.

Što se tiče prijepora oko toga da će se dvije trećine suvlasnika trebati složiti za kratkoročni najam stanova, Uhlir je kazao kako s jedne strane imamo ljude koji žele mirno i sigurno živjeti u stambenim zgradama, a s druge strane su oni koji žele otvoriti biznis i ostvarivati promet turista u svako doba dana i noći.

– Većina suvlasnika to ne želi. Naše više stambene zgrade primarno su za mirno i sigurno stanovanje, naglasio je.Ističe kako je novost da će se kućni red donositi pravilnikom.

– Starog se kućnog reda nitko nije pridržavao i nije bilo jasnih sankcija. Sada ih ima i pravilnikom će se unificirati opći dio kućnog reda, a svaka će zgrada moći dodati svoje odredbe, rekao je.

Dodaje kako bi pravilnik trebao biti u roku od 90 dana od stupanja na snagu Zakona. Upravitelji će imati obavezu da u roku od 180 dana nove kućne redove odštampaju u primjerenoj veličini koja će biti svima vidljiva te da ih u svaku zgradu postave na vidljiva mjesta.

Zgrade postaju pravne osobe 

– Najveća novost u Zakonu je uvođenje pravne osobe zajednice suvlasnika. Pravna osoba će dobiti svoj OIB. Takva zajednica će imati puno formalno pravnih pojednostavljenja u odnosima s drugom zgradom, s trećim osobama, istaknuo je.

Naglašava kako će biti jednostavniji i brži sudski postupci. Kako kaže, nije svejedno je li tuženo 100 suvlasnika ili je tužena jedna zajednica.

Dobivamo i registar zajednica suvlasnika kako bi se znalo tko kojoj zajednici pripada, ali će se on puniti s brojnim podacima koji će se koristiti i za hitne službe, kao što je spašavanje u elementarnim nepogodama.

– Registar će imati podatak i o predstavniku suvlasnika, ali i opomene koje će suvlasnici izricati onima koji se ne pridržavaju kućnog reda, rekao je Uhlir.

“Minus na računu zgrade nije moguć”

Zgrade će osim OIB-a otvarati i račun u banci. Na pitanje kako će otvoriti račun one zgrade koje su u minusu, Ulir je odgovorio:

– Minus nije predviđena situacija u zgradama. Suvlasnici će morati srediti stanje računa, a ako to neće moći učiniti sami dobit će prinudnog upravitelja koji će to riješiti, kazao je.

– Sve što je Zakonom dano kao obaveza upravitelja ima i na kraju poveznicu s prekršajnom kaznom ako ne ispunjava obavezu, istaknuo je.

Nema više 100 postotne suglasnosti stanara za radove na zgradi, bit će dovoljna trećina. Povećala se odgovornost suvlasnika da moraju doprinositi općem dobru.

– Neće se moći desiti da su suvlasnici nemarni, da se oglušuju o mjere unaprjeđenje stanja zgrade, naglasio je.

Sufinanciranje gradnje dizala

Uhlir je rekao kako sufinanciranje gradnje dizala je humana odluka.

– Detektirano je oko 16 tisuća zgrada koje trebaju ugraditi dizalo. Država će sufinancirati s jednom trećinom, ali Zakonom će biti utvrđeno da i lokalna samouprava može doprinijeti. U sve to bi se moglo krenuti za oko pola godine, kazao je.

Hrvatska će dobiti prvi Nacionalni plan stambene politike.

– Završili smo s vanjskim vrednovanjem, sada smo na mišljenjima državnih tijela, kada ih dobijemo idemo u javno savjetovanje, nakon toga ide se prema Vladi koja bi ga trebala usvojiti. Sve to će se dogoditi početkom godine, rekao je Uhlir.